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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1698 萬 (含車位價) - 參考單價：64.71 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
光正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.24 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「重視空間實用性與居住現狀」的自住型購屋者，但對於投資性或追求新穎度的買方則需謹慎評估。
是否值得購買： 條件式建議購買（需確認結構與合法性後）。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於坪效比極高，26 坪能規劃出 4 房 2 廳且採光良好，加上新裝潢完成可立即入住，對於家庭成員較多或無法承受長期裝潢成本的買家來說，性價比不低。其次，位於大里仁化學區與成熟商圈內，生活機能與子女就學便利性是長期持有的一大優勢。
然而，必須警惕的風險在於屋齡已達 43 年，且標榜增建到滿，這意味著可能存在違建問題，這不僅可能影響銀行貸款成數，未來若面臨政府查估或拆遷時亦可能有法律風險。因此，若買方能透過專業房屋檢測確認結構安全，並經專業律師或建管單位確認增建部分的合法性，則此物件是符合高坪效需求的良選；反之，若無法釐清相關風險，高單價將帶來較高的持有風險，建議轉而考慮屋齡較新的物件。
問與答
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